李林鸾：“租房税”成租客“不能承受之重”

网上关于征收“租房税”的传闻近日炒得沸沸扬扬。

有报道称，上海、深圳、武汉、西安、合肥等多个城市都正在出台或修订房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。消息一出，立刻引起了热烈讨论。这项本是以规范房屋租赁市场秩序为出发点而开征的税收，而今却可能成为租客们房租“不能承受之重”。

据调查显示，大部分房东对于出租房屋要交税普遍表示并无压力，有的业主甚至表示正好借此抬高房租：“如果要交税的话，我租金肯定会提上去的。”正所谓“羊毛出在羊身上”。也有的房东选择不配合：“一些房产中介，名声其实不好的，起不到任何保障作用。以安全规范为由收这个钱，大家是不会信服的。”

对于租房者来讲，这无疑使他们压力山大。绝大部分租客都表示，无论税收多少，都是往已经不堪承受的高额租金上再压一根“致命”稻草。他们一致认为，若是加收房屋租赁税，房东肯定得把那些钱加到租金里，而作为租客的自己则不得不花费更多来租房子了。

其实早在2010年，财政部、国家税务总局就已经联合发布过相关通知，要求对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。只是由于个人出租房源比较为分散、隐蔽，加上租赁交易并不涉及产权交易，好多人都是直接私下签订租赁协议，政府还是很难对其进行有效的监管，目前对于个人出租房屋征税操作起来难度较大。因此两年来，各地方一直都没有真正严格实施该项税收政策。

合肥市房产局办公室相关负责人也表示，今年的确准备出台相关管理办法，但是具体内容并不涉及网上热炒的房屋租赁税的收取，主要内容还是租赁房的组织管理。

这样看来，租房税目前在有些地方暂时只是纸上谈兵，并没有真正开始实施。在房价持续走高而迫使越来越多人选择租房的今天，租房价格也已是一涨再涨，高得令人乍舌。有多少人由于付不起高昂的租金而被迫选择住进相对廉价的地下室，又有多少人将一个月的工资大部分都贡献给了房租……这几乎成了外来务工人员“不能言说的痛”。现实如此，若是再加房税，又刚好像之前设想的一样这项税被附加在租金里，只怕并不能很好地发挥对出租房屋的监管作用，反而使租客难上加难了吧。