买房贷款首套房保持基准利率 二套房各家不同

从2013年元旦开始，六安首套房贷款利率实行的基准利率，即首套房5年期以上房贷基准利率从原来的7.05%下调至6.55%。但是记者了解到，二套房的政策各家有所不同，呈现多样化。

记者从六安市内的多家银行了解到，包括国有银行在内的多家银行五年以上贷款实行6.55%的基准利率，只有徽商银行针对一些楼盘有85折的优惠。二套房首付及贷款利率各行则有所不同。截至记者发稿，交通银行二套房首付需50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%;徽商银行二套房首付五成，利率上浮不定;建行二套房首付需60%，贷款利率在基准利率上上浮10%;农行的二套房需首付50%，贷款利率则根据贷款人情况控制在上浮10%-20%之间;交通银行二套房首付五成，利率上浮10%;工商银行二套房首付六成，利率上浮10%。当然各家银行政策也会随时变化。

虽然六安市目前的房贷利率没有打出优惠，但是市民尤其是购房者，对房贷利率的关注度还是很高的。那么，房贷利率打折与否，究竟会给购房者带来怎样的实际利益呢?央行此次降息后房贷的基准利率为6.55%，记者分别以基准利率和8.5折的优惠算了一笔账：如果以贷款30万15年还清来计算，等额本息的还款方式下，其月供为2621.58元，总利息为171883.54元;如果是能够打8.5折的话，那么利率则变为5.57%，月供为2462.01元，总利息也相应减少为143161.67元，相比基准利率，月供减少了159.57元，总利息减少了28721.87元。

一位业内人士分析称，政策的调整可以在一定程度上刺激购房者，影响购房者的心理预期，降低购房者的成本，利于房地产市场的活跃。然而购房者真正在乎的不是此次降息能省多少钱，而是现在不买的话房子涨价了，将来买要多花多少钱。

房贷是每一个买房基本要接触的，房贷利率关系到每月还款额的多少，所以购房者对房贷利率还是比较关注的。