公租房租金标准确定 最低每月1元/平方米

记者昨日从惠州市住房和城乡规划建设局了解到，截至10月底，今年保障房项目已全部开工，未来建设的保障房将以租赁形式为主，建筑面积控制在40―50平方米。其中公租房租金标准已经确定，“低保”和“双特困”家庭租金标准为每月1元/平方米。

今年开建最快后年入住

继去年建成2014套保障性住房后，今年惠州的保障性住房建设任务是12580套。记者了解到，截至10月底，除574户廉租住房补贴户外，今年筹集、建设的12006套共计32个建设项目已全部开工建设，项目开工率100%，套数开工率112.8%。

金石花园二期、古塘坳尖锋山、火车西站是今年开工建设的3个保障性住房项目，市住房和城乡规划建设局副局长施为学告诉记者，以2013年春节前竣工为项目总工期目标，这3个项目都确定了基础工程、主体工程、园林及环境工程、装修工程四个时间控制节点。“其中最快建好的应该是金石花园二期，大约在2013年1月投入使用。”施为学说。

据了解，该项目在2011年9月初正式动工建设，计划在2012年2月15日前完成基础工程和地下室工程，2012年6月15日前完成主体工程，2012年11月30日前完成园林及环境工程，2012年12月10日前完成装修工程，2013年元月中旬竣工。

惠州保障房建设资金充足

在保障房建设资金缺口较大的情况下，惠州能否保证有足够的资金建设保障房？对此，施为学表示，惠州的保障房建设资金来源完全没问题。

施为学说，首先，在保障房建设上，市财政有足够的金额保证，同时在建设和筹集方式上，坚持政府主导、社会参与、市场运作的原则，充分调动社会力量参与建设和运营。在已有的政府主导、BT、代建、危旧房改造等建设模式的基础上，大胆创新，积极探索利用大型企业自建、企业筹资建设等模式推进公共租赁住房的建设。据了解，大亚湾区小城故事项目是由玮盛工业服务有限公司自筹资金建设的公共租赁住房建设项目；博罗县罗阳镇的2个保障性住房项目，是由县政府主导，通过公开招商，由房地产开发商投资建设的保障性住房项目。

公租房租金每月1元/平方米

按照趋势，将逐步取消经济适用房的建设，保障房将以租赁为主要形式。对此，施为学表示，惠州也将坚决贯彻此政策，“其实上个月开工建设的一些项目本应更早动工。”他告诉记者，经济适用房一般面积为60-70平方米，而廉租房、公租房面积一般为40-50平方米，在政策调整前，惠州的保障性住房中有一半是经济适用房，修改之后将以廉租房和公租房为主，“我们花费了一些时间调整图纸，因此开工比原计划晚了一两个月”。

而对于市民最为关心的公租房户型、面积、租金和租赁对象，施为学介绍说，目前市住房和城乡规划建设局已经制订了公租房的建设、分配、退出等方面的管理办法，正在报市政府审批。

据了解，现在惠州公租房的租金标准已经确定，将采取阶梯式租金收费标准，“低保”和“双特困”家庭租金标准为每月1元/平方米，低收入住房困难家庭每月4元/平方米，中等及中等偏下收入家庭为同期、同区域、同类型普通商品住房平均租金的80%。

或将成立保障性住房专职部门

日前，部分已搬入金石花园的市民反映，自家墙体出现了一些裂缝。对此，施为学表示，这些裂缝单位多是挨近二期施工工程，是工地打桩所致，维修造成的费用将全部由政府承担。

“我们严格工程质量管理，强化全过程监管，落实工程质量终身负责制度。在保障性住房项目建设阶段，勘探、设计、监理和工程施工均按规定实行公开招投标。同时还聘请潜在住户和热心人士做我们的义务监督员。”施为学说，为了狠抓项目建设工程质量，坚决杜绝“豆腐渣”工程，主管单位实行“谁主管、谁负责，谁许可、谁负责，谁监管、谁负责”的全方位质量安全管理责任机制，同时加强政府投资资金管理，控制建设成本，限度地提高资金使用效益。

施为学还透露，明年规划建设的保障性住房地点将包括下角、马安和南部新城，“我们还有可能成立一个专门负责保障性住房的部门，以期更好的规划建设管理惠州的保障性住房”。施为学说。