两部门出招痛击房租恶涨 租友看淡有话说

记者20日从陕西省住建厅获悉，为规范住房租赁行为，控制房租过快上涨，省住房城乡建设厅、省物价局将严肃查处房地产经纪机构收费不透明、变相加价等房地产交易中的违法行为。但在采访中记者发现，西安的多数租房者对这个这一控制行为的预期并不看好，而一些业内人士则表示，这种控制缺乏可操作性。

现状：二手房价下跌租金看涨

限购令、二套房首付比例提高、贷款利率上调等楼市调控政策的叠加效应使二手房交易量持续走低，而租赁量却随着租赁需求的增多渐呈上升趋势。记者从部分房屋中介公司了解到，眼下由于楼市走向的不明朗，致使部分原本打算购买二手房的买家改变置业计划，由买转租，导致目前租赁市场出现供不应求的局面。

市民陈先生几天前把市区一套100平方米的普通住宅挂到中介出租。刚一挂出，就接到了不少看房电话。尽管月租金从4月份的1200元上调至1500元，依然炙手可热，不出两天就顺利出租。“本来我是要卖掉这房子的，4月份的时候挂牌价还是每平方米5000元，但目前市场上同类型房源挂牌每平方米只有4500元左右。”陈先生说。

据悉，在目前限购政策下，购房需求被压缩的人转投租房市场，也推高了房租价格;二手房业主涨租待售、持续观望，导致市场二手房源数量下降、价格走高。同时，限购令也使很多户口在外地，却在市区有购房意愿的人，由于无法提供社保、纳税证明，而被迫转向租赁市场。

租户：“不现实”引发质疑

小文大学毕业后，为了省钱，她没有在距离公司附近的城内租房，而是选择了租金较低的长安区。即使这样也没能逃过房租飞涨的灾难。小文说，她的房租两个月涨了两次，一次50，一次150，两个月就涨了200块。20日，小文听说省住房城乡建设厅、省物价局的通知后，认为有点不近人情，她说：“这次所谓的调控连个具体办法都没说，看起来纯粹就是摆个姿态么，我认为不靠谱。”

很多租房者认为，省住房城乡建设厅、省物价局的出发点是好的，但这项政策很难奏效。《通知》也受到不少网友的质疑，认为这种规定无法真正实行。网友“漂在城市”称，“我们都是和房东协议签的合同，即使我不情愿让房东涨价，可房东执意要涨，租房者又能怎么样?难道为了几十元或上百元钱和房东打官司，划不来”。

大部分“初出茅庐”的毕业生，由于经济收入不高只能选择先租房。当房屋租赁市场处于卖方市场时，出租人拥有主动权，靠一个约束其涨价行为，感觉不切实际。而对于较真的承租人，出租人会选择拒租。

专家：供求关系才是房租涨跌的核心

对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师 亮认为，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

大规模的旧城改造则是助推我市房租上涨的另一个因素，大量城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。

武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。