市民不明真相买“凶宅” 法院认定房主欺诈撤销购房合同

本案看台

谁家都有生老病死、旦夕祸福之事，倘若在签订《房产买卖协议书》后，仅因为购买的房子里曾经死过人，就要求退房，那么许多老房子是不是就无法住人了？

本案相对特殊的是，这套交易的二手房里曾发生一起凶杀案，那么不明真相买下“凶宅”的买主，可否撤销之前签订的购房合同呢？

缘起

看中“凶宅”签协议知道真相想退房

因居住需要，市民阿福看中了厦门岛内的一套二手房。2009年10月8日，阿福经厦门一家中介公司向房主张某交付了购房定金3万元，并签订《房产买卖协议书》，约定张某将这套二手房以33万元的价格卖给阿福；双方应于同年10月20日前签订《房产买卖合同》，并办理交易登记手续。

2009年10月13日，阿福与张某又签订了一份《房产买卖协议书（补充协议）》，对付款方式进行了变更。同月16日，阿福从另外一家中介公司处得知，这套二手房曾于2007年9月发生过一起凶杀案，消息被辖区派出所证实。

为此，阿福多次找张某商量退房事宜，均遭拒绝。为确保当事人均有时间协商，中介方打印了一份补充协议，将原买卖合同中的双方交易时间推迟到2009年10月28日，当天，双方都在补充协议上签字。之后，由于协商未果，阿福把张某告上法庭，请求法院撤销其与张某签订的《房产买卖协议书》（包括补充协议），并返还3万元购房定金。

焦点

买主是否刻意隐瞒

房屋发生过凶杀案

法庭上，阿福称，张某故意隐瞒了“凶宅”的真相，诱使自己签订房屋买卖合同，整个房屋买卖过程中，张某从来没有提及房屋曾发生过恶劣凶杀案的事实，属于刻意隐瞒事实。在阿福看来，这套房屋因发生过凶杀案，价格必然大大降低。

张某辩称，自己没有违反诚实信用的原则，在委托中介出售房产时，已经告知中介这套房子曾发生过刑事案件。也就是说，造成这一切后果的原因是：阿福没有询问，或中介没有告知，与他本人无关。这套房子在发生刑事案件后也居住过其他人，并无不适的情形。阿福在知道这套房子发生过刑事案件后，还与他签订了相关补充协议，表示愿意履行协议。

判决

撤销房屋买卖合同

卖主须退购房定金

一审法院经审理认为，双方签订房屋买卖合同应遵循诚实信用原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。本案中，这套房产曾发生过凶杀案，尽管房屋本身的使用价值没有因此受到影响，但是按照一般的民间习俗，发生过凶杀案的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。因此，该“凶杀”信息对阿福是否愿意与张某进行交易，及以何种条件进行交易均有重大影响。

审理中，从证人证言可以看出，此次买卖的中介方此前并不知晓这一事实，且双方最终达成的交易价符合市场行情。由此可见，张某并未向阿福披露过这套房产曾发生凶杀案的情况。张某虽然说自己曾向中介透露过此情形，但未提供相关证据，因此张某隐瞒重要信息的行为，应认为构成欺诈。

阿福自从知道这一特殊情况后，一直要求取消双方的交易，虽然双方曾于2009年10月19日签订过一份补充协议，但阿福及中介的真实意思表示均是推迟交易时间，为阿福和张某协商取消交易争取时间，这份补充协议不能看成阿福在得知这套房产的特殊情况后，仍有履行合同的意愿。

一审法院认为，阿福是在受到欺诈的情形下作出交易，因此阿福要求撤销与张某签订的房产买卖协议，符合法律规定。合同撤销后，张某应返还阿福支付的3万元定金。

记者获悉，二审市中级人民法院已于近日对此案进行了调解结案，房主张某将3万元购房定金还给阿福。