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房天下:意联房产蒋斌总经理专访

房天下常州二手房网  2010-06-03 14:27:00  来源:房天下常州二手房
[提要]常州中介行业市场规范性需要进一步加强,现在常州二手房市场还是存在着恶性竞争,常州中介行业想向前发展的话,需要学习优秀的管理制度。

蒋斌

意联房产代理公司成立于2010年4月,由数十名专业资深的经济人所组成,本公司从事房地产行销、项目策划、房屋置换、存量房的居间、代理商品房销售、提供商业房地产投资咨询,专业分析、代理开发企业权证,及开发企业所售楼盘业主权证办理的一家专业连锁经纪机构。

公司带着对广大客户的美好祝福和专业开启未来的经营理念全力打造“更专业、更高效、更诚信、更透明”的服务平台,正逐渐得到广大客户的认可,意联人坚信我们可以为您做的更多。

展望未来,意联房产将立足常州房地产经纪行业,放眼业务,秉承专业,创新、高效的经营原则,建立并完善科学的代理服务体系,不断进取,并热切希望能继续得到大家一如既往的关心和支持!

意联房产以中介房产交易为本,竭力发展商业房产投资方面,意联房产以连锁经营的理念营销为主,公司现有:意联房产北环店、意联房产府翰苑店两家连锁分店。

1998年,我次接触中介行业,12多年来对中介行业的感情也愈发深刻。这12年来经过多次政府房产政策调控,常州二手房市场在多次的政策调控历练下,愈战愈勇,市场也愈发成熟。无论外部大环境好与坏,这个行业发展前景都是很乐观的。像商业房地产投资这方面,有很大的发展空间可以开拓。我们公司为了保证商业房地产投资这个业务的专业性和保障性,从客户的角度出发,专门聘请专业律师做顾问,商业房地产投资交易风险比较大,专门为客户提供相应商业房产投资分析报告,让客户可以清晰的了解到。商业房地产发展投资的这方面有中介公司在做,还没有做到到像住宅业务一样完善的,我们意联房产要抓住机遇。

常州中介行业市场规范性需要进一步加强,现在常州二手房市场还是存在着恶性竞争,常州中介行业想向前发展的话,需要学习的管理制度。在意联房产成立之初,我就到上海学习中介管理模式,多次试用发现先进的管理模式还不适合常州市场,太先进的经纪人接受不了,太陈旧适应不了社会的发展。反复思考,我在意联房产的管理上,运用“起点团队”员工管理模式,把起点员工培训好,把好的习惯、好的规章制定延续下去。


蒋斌

现在由于一系列政策出台,买房的都准备观望,而卖房的,包括开发商在支撑,谁赢谁输其实很简单,关键还在政府打击房价的决心。

08年貌似也这样过,政府要是真心打压房价,那些契税优惠,利率打折不要出台不就好了,看看到现在房价会是个什么状况,有很多开发商在08年年底已经在内部打折出售房子了,我相信我们这里也会有人知道这些情况,虽然当时那只限内部,不过没那么多优惠政策,开发商在09年撑不住的,结局大家可想而知,所以说政府在房价上只求稳而不是要求跌。真正等到开发商坚持不住的时候,又出现什么优惠政策来保持房价我们千万不要奇怪。政府其实也很无奈,涨的太快也不行,不涨也不行,跌可是万万不行的,光去年GDP8个点,有一半可是房地产的功劳。政府控制房价就象温水煮青蛙的道理一样,几年前你还认为这房子卖这么高是不是抢钱,可现在你会想怎么还有这么便宜的房子,我这么说不知道大家有没有共鸣。说个我身边朋友的故事,08年他定了套银河湾城的房子,交了2万定G,可一看形式不好就想退,托了好多人,直到09年上半年才退到手,可他那房子在09年下半年涨了足足十几万,现在我们经常调侃他,没吃透政府的政策还买什么房子。

再来说说我们现在常州的房价,09年下半年确实涨了不少,可我们在仔细看看我们这里的市场,去年来了多少知名的开发商,他们从1,2线城市慢慢向3线城市进军,光一个龙湖就准备在常投资70亿加,而且他们的楼盘品质服务,营销理念还要高,我们这里同类地段,他不加个5000,8000不会出手的,你们说我们这里的楼市怎么跌?

责任编辑/yangtingting.cz
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