猴年楼市利好“大红包”不断 你准备出手了吗？

春节过完，楼市再度启幕。节前，央行、银监会发布消息，在不限购的城市，家庭首套房首付比可向下浮动5个百分点。这项被普遍解读为利好的新政，将给节后的常州楼市带来怎样的影响呢？

2月19号上午九点，市民丁凯和父母再次从金坛赶到市区的一家银行，咨询首套房贷款问题。去年年底，一家人就商量，要在常州为丁凯买一套二手房。家庭首套房首付比例放宽后，常州首套房低首付只要20%。给全家人增添了买房的信心。

丁凯告诉记者，他们看中了新北区的一套100多平米的二手房，总房款在60万左右。按照低标准，可以先交20%房款，也就是12万元，剩余部分全部贷款，也好减轻一些家庭的压力。

建行常州分行住房金融与个人信贷部邹春雷介绍：“央行出台这个新政以后，如果居民首次购买普通住房的话，贷款的首付比例低到20%。对那种已经购买住房，并且贷款还没有还清的，如果他再次购买普通住房的居民，他的首付款比例降比降到30%，以前是40%。”记者调查发现，新市民以及对住房有刚需的群体，比较关心这项新政，而其他市民对此感触不深。

对于2月2日央行首付降低的政策，目前，常州已有三家银行开始落实，分别是建设银行、农业银行和招商银行，其它银行也在等待省行通知，预计很快也会落实到位。

猴年楼市变数多业内持谨慎乐观

截至去年末，我国商品房待售面积达7亿平方米，达到历史峰值，其中住宅占据63%，各地去库存压力颇大。而在经历了春节传统淡季，节后常州楼市又迎来怎样的一个开局？房地产业内又对猴年有什么样的期待呢？

节后上班第三天，新北区这家售楼处，迎来看房小高峰。溧阳人王永和未婚妻正在挑选婚房，对于降首付比例、房地产给予的补贴，小两口有一些分歧。“首付少了，压力减轻了，但贷款多了利息也多了，还是一样的。”

终，小两口决定再观望一下，看看近是否还会出台更多的利好政策。而对于刚刚落地的新政，开发商持双手欢迎姿态，从节后几天来看，看房客户数量有明显的上升，成交量也稳步增长。

某房地产营销策划部经理吴雪飞告诉记者：“站在地产商的角度上来说，政策出台对销售有一定促进，对地产企业来说，去库存速度会更快一些，对地产企业的资金回流，有一个更好的促进作用。”

不过，有相当一部分购房者，仍然比较谨慎，降首付新政的刺激力度，似乎没有那么明显。业内普遍期待有更多的“强心剂”，注入楼市，刺激消费，加快去库存速度。

据统计，截至1月末，常州市区商品住宅可售面积539.9万平方米，同比下降25.1%，存量去化周期为11.4个月，已经连续两个月保持在6～12个月的合理区间。常州二手房市场增势依然不减，1月份，市区二手房登记销售面积18.8万平米，共1836套，同比增长16.6%。

业界普遍预计，未来有关方面继续出台宽松政策的可能性较大：三月份“两会”召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策，国家可能会择机陆续推出。

房产中介陆春笋认为：“现在中央也把所有购房的限制取消了，不管购房者需要居住的方面来讲，或者暂时短时性投资方面都有信心了，这样就容易促成楼市成交旺市。”

而据新消息：从明天（22日）起，我国将调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。

常州市社会学学会秘书长赵美英认为：“从市场化的角度来讲，出台这些政策，刺激消费，改善生活，拉动消费，这个是很有效，优质房源以后的消费需求会越来越大。”