常州老小区二手房热销

红梅、丽华、白云、勤业、花园等———老小区二手房热销

购买者多数为外来务工人员，从此他们真正在常州立足

市物价局价格监测中心日前选取多家房产代理公司，对我市城市住房情况进行专项调查。结果显示，我市二手房成交量连续3个月上升，今年累计同比升幅超过6成，成交均价保持平稳；90平方米的小户型畅销，老小区依然是主流。

东腾房产代理有限公司总经理费寅生介绍，今年以来二手房成交量一直不错，在8月底央行“双降”政策的刺激下，9月份以来，二手房成交量连续3个月上涨，今年东腾房产各门店二手房累计成交量同比上升超过6成。

经调查，我市二手房成交均价保持基本平稳，其中，地段好的房主普遍抬高了房价，尤其是优质教育房，涨幅在5%-10%之间，其他房源的价格则有小幅下跌。

受欢迎的为90-140平方米的房源，畅销的是90平方米的小户型。

红梅、丽华、白云、勤业、花园等老小区的房子非常紧俏， 50%以上的购买者是外来务工人员。他们从此真正在常州立足。

“租”改“买”情况明显增加，50-60平方米户型成交量占整个二手房成交量的20%-30%。

新商品房成交量稳中有升，成交价以稳为主，购买改善型住房需求逐渐成为市场主流。据我市购房数据统计，“双降”前刚性需求的群体占所有消费人群的70%，20%为改善型购买；从近期成交数据来看，改善型住宅已经超过50%，130-140平方米的房型逐渐成为市场主流。

临近年底，各大房产开发公司开始回笼资金，预计将进一步加大降价促销力度。成交量方面，预计明年元旦前仍会继续增加，元旦后至春节前，成交量会有小幅回落；价格方面，预计今年以窄幅震荡为主，明年春节后才会根据市场情况做出微调。