6.30起 常州市区二手房交易开启“支付宝”模式

6月30日起，市区二手房交易开启“支付宝”模式，交易资金进入监管平台，期间结算活期利息

先付款还是先过户，双方不用再纠结了

不少二手房因为性价比高，或是地段优越，受到不少有置业需求市民的青睐。但到了交易环节，到底是该先付房款还是先过户，经常成为交易双方的困扰。如果先付款，买方会担心钱付了，过户手续却迟迟无法办理；但如果先过户，卖方又会担心房子成了别人的，钱却拿不到。

今后，交易双方也也不用在这个问题上纠结了。记者昨日从市房管局获悉，我市存量房交易将开启“支付宝”模式，存量房交易资金监管平台将从6月30日起在市区范围内全面启用。

30日起，交易时启用“支付宝”

据市房管的统计数据显示，我市目前存量房交易呈逐年上升趋势，近年来每年交易面积约占到整个房产交易市场份额的25%左右。在刚刚过去的5月，市区二手房成交面积达到了25.96万平方米，比去年同期增长高达147%。

与此同时，存量房交易的风险也正在逐步显现：2006年9月，天津汇众集团借经营二手房中介之便，利用时间差，挪用房款金额达1亿多元，造成650多户当事人蒙受损失。2007年11月，深圳市中天置业公司同样利用房款收付时间差，追求短期利润，资金链断裂后，老板卷款潜逃，涉案金额高达1亿多元。2012年，常州也发生了类似案件。

“此前省内的南京、苏州、徐州等市已相继开展了存量房交易资金监管工作。”市房管局相关负责人介绍，2013年底，我市开始筹备市区存量房交易资金监管工作。截止到目前，已经建立了存量房交易资金监管平台，完成了各项系统测试与业务测试，并与市住房公积金管理中心及11家商业银行签订了备忘录，具备了市区范围内全面开展这项工作的基本条件。

这意味着，从本月30日起，除按规定不实行资金监管和可申请免除资金监管的情形以外，我市市区国有土地上的存量房交易全面实行交易资金监管。存量房交易资金监管工作由市房管局指定市房产登记中心具体实施。

封闭管理，资金安全有保障

从30日起全市试行的存量房交易资金监管，是由政府提供第三方资金监管平台。买卖双方在办理房屋产权转移登记之前，将监管资金划入监管专户，监管资金实行封闭管理，交房屋权属登记完成后，根据监管协议，再将交易资金转入卖方指定账户。

简单来说，存量房交易资金监管相当于提供了“支付宝”功能，买方看中房源后先把钱打到“支付宝”上，等到过户手续办理完成，再由“支付宝”将前转给房东，从而实现“一手交钱，一手交房”。

记者从现场模拟操作中了解到，存量房买卖双方首先要获得网签备案的《常州市存量房买卖合同》，凭借该合同到资金监管部门签订存量房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额。然后，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款。等到包括贷款在内的待监管资金全部到账，买卖双方就可以到房产登记部门办理房产过户手续。后，房产登记部门完成权属登记后，买方领取房产证，监管资金则直接转入卖方指定账户，整个监管过程就全部完成了。这其中，如果买方申请的是公积金贷款，那么只要由公积金中心出具同意贷款证明书即可。

在此过程中，如果交易未完成或撤销，监管资金将按约定退还缴款人账户，确保资金安全。

不仅免费，还可结算活期利息

如此让人省心、安全的“支付宝”，不收取任何费用，不仅完全免费，划入监管的交易资金还可以按活期存款利率结算利息。

相关负责人介绍，根据买房人是否需要贷款及贷款的方式，资金监管可以分为：非贷款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款（商业贷款+公积金贷款）四种监管模式，“已经全面涵盖了目前存量房交易的资金类型。”

存量房交易资金监管涉及到的资金包含买卖双方在交易过程中的交易资金。存量房交易资金就是在存量房买卖备案合同中约定的购房价款，但不包含房屋过户所涉及的各项税费、定金、尾款。对于买方自愿用部分购房款先行替卖方还贷解押的，可以凭相关交易合同和还款凭证，向交易保证机构申请部分交易资金监管。

此外，存量房资金监管不仅完全免费，被监管的交易资金在监管专户存放期间，还按中国人民银行公布的活期存款利率结算利息，对于利息的归属，交易双方可以监管协议中进行约定。

市房产登记中心已经与市住房公积金管理中心及11家商业银行签订了备忘录。建设银行、工商银行和农业银行已完成准备工作，中国银行、交通银行、邮储银行、江苏银行、江南银行、兴业银行、招商银行、光大银行等8家银行也将陆续上线。

目前，市房产登记中心在中心城区、武进区、新北区、原戚墅堰区都设立了资金监管工作的业务受理窗口，同时就近配有资金监管银行的受理网点，买卖双方可以自行选择任何一个受理窗口签署资金监管协议。