我名下的房子为何不能卖？

小汪与小花系夫妻，婚后购买一套房，登记在小花名下。小花未经小汪同意，以自己的名义将该房出卖给不知情的小李，并办理了过户登记。得知此事，小汪以房子有自己的一半为名，要求小花撤销合同。小花以房屋登记在自己名下，自己有权处理为由拒绝，二人各执一词。

■解案说法

该房是小汪与小花的婚后共有财产，根据《物权法》第九十七条规定：“处分共有人共有的不动产或动产，要经全体共有人的一致同意。”小花未经小汪同意，以自己的名义将该房出卖，该房屋买卖合同属于无权处分合同，小花没有处分权。因为，该房权属登记存在错误，夫妻双方共有房却登记在小花一人名下。由于小花欠缺该房处分权，小李不能取得房屋所有权。

但是，据我国《物权法》百零六条规定，“善意取得房屋所有权的法律要件：1.受让人善意；2.合理的价格转让；3.登记并公示”，即使小花欠缺处分权，与小李的合同属于无权处分合同，这并不影响该合同的效力，该合同如果无其他效力瑕疵，是完全有效的。小李可以对小花主张违约责任，行使自己的法定解除权，解除该合同，并请求小花承担损害赔偿责任。

■刘泉建议

既然小李完全符合善意取得该房屋的要件，为何不能善意取得该房的所有权呢？本案中，小李善意取得该房屋的所有权实际上并非完整，对此，应当分情形来确定。如果小汪对妻子的卖房行为进行了追认，或小花的无权处分得到了相应的补正，小李便能取得该房所有权。

现实生活中，我们要注意，处分共同财产，如果有协议约定就该按约定执行，如果没有约定，一定要经过财产共有人的一致同意。