为促销二手房，中介费也打折？

今年下半年以来，柳州二手房市场持续低迷。为抢客签单、促进成交，有中介公司近期推出服务费打8折，甚至打7折的促销措施。居柳州记者走访得知，业内对服务费打折这一现象褒贬不一，多数人认为此举将会扰乱市场，并导致吃差价现象重新抬头。

现象 中介服务费频现打折？

“一次性付款9.8折，按揭9.9折优惠。”类似优惠促销多出现于一手房市场，二手房交易一般很少会有折扣优惠。

不过，今年下半年以来，受楼市政策频繁变动、一手房持续走量等大环境影响，柳州二手房市场一直处于比较低迷的状态。为与一手房、中介同行抢客，并促进成交，有些中介公司近期推出服务费打8折，甚至打7折优惠。

在柳州目前二手房交易中，如一次性付款购房，买卖方各向中介公司支付成交价1%居间服务费。按揭贷款购房，买方需向中介公司支付成交价1.5%居间服务费，卖方则支付1%居间服务费，总收取费用不超过成交价2.5%

比如成交一套总价100万元的房子，按揭贷款交易时的中介费为买方出1.5%、卖方出1%，一般这2.5万元的中介费将会全部算在买方头上。如果按照上述7折优惠，买方就可以节省7500元，相当于一台iPhone6和一套沙发。

购房者韦先生就嫌二手房交易税费太高，所以一直处于持币观望状态。他表示，“如果税费能够少一点，给点优惠，还是比较愿意买二手房的。”

影响 中介称打折会扰乱市场

“前两个月市场不是很好，有中介打8.8折，”某中介公司一名工作人员向居柳州记者透露，“但是如果服务到位了，打折扣就会影响不好。”

“（服务费）打折就会把市场搞乱了，”另外也有中介反映，“如果发现有人这样打折扣，大家就会联合起来交流一下，”制止这一现象。他还补充道，只有不吃差价的阳光中介，打打折扣比较有意义，像其他一些小中介，“打折就是自己骗自己”。

居柳州记者随后又走访多家中介得知，大家普遍不赞同服务费打折。因为除了扰乱市场，可能还会对企业自身造成影响。

海逸房产某工作人员表示，“真正做房产中介，是不能这样做促销的”，因为对公司自身来说，“没办法树立自己的知名度，特别是大型连锁公司”。他认为，中介本身是做服务的，“就好比服务员自己吃不饱，还要求他做出好的服务，这种服务就会做不下去”。

打折对成交影响不大

“产品出现滞销就降低自己的，”祥鸿房产一位工作人员表示，这种打折行为是不太明智的。他从以下三个方面阐述自己的观点：

一方面，打折不会产生实际效果。购房者看重的是服务是否到位，相对100万元的房子，1万元的服务费只是小数目。百度房产副总经理左斌对此也持相同观点，他表示购房者真正需要的是肯定中介所提供的服务，相信“服务是专业的，这种服务能帮自己降低风险”。

另一方面，打折就会破坏中介行业规范，就会形成恶性竞争，“把行业搞乱”。

第三方面，不能太重视眼前利益，从公司长远来看，员工的素质问题才更重要。所以他建议，“与其打折扣，还不如将这些折扣投入到业务员的培训中”。

购房者未必从中得实惠

“很少会有免费的午餐。”资深业内人士夏先生指出，一旦有打折出现，暗箱操作的几率就会更大，真正吃亏的还是普通购房者。

他坦言自己也曾经这样操作过，“给客户的中介费折扣，实际上还是卖家给的回扣，因为真正的卖价比他挂出的价格高出一截，”折算下来，购房者根本没贪到便宜。

业内人士张先生也透露，“先把价格提高一点，再打折。”他进一步解释道，即使买卖双方都不给服务费，交易时把售价提高一点，也照样有的赚。有业内人士更担心，如果中介费可随意打折，可能会导致二手房交易吃差价现象重新抬头。

传中介服务费 不再实行封顶

近日网上盛传，广州的二手房交易，不必再按房屋成交价的0.5%~3%缴中介费了。根据广州国土房管局实时规定，中介费由交易当事人与中介企业商定，实施市场调节价。

此前规定：代理盘源，中介可收总房款3%作为中介费；非盘源，中介费不超过总房款2.5%。一些小中介甚至只收0.3%~0.5%的中介费。

实时调整：据广州房管部门实时发布的规定，中介费将从“定价”改为“市场调节价”。也就是说，广州的二手房交易，不必再按成交价0.5%~3%缴中介费了，而是由交易当事人与中介企业商定。

不少业内人士像居柳州记者透露，目前已有多地实行中介费不封顶政策，柳州不久可能也会执行该项政策。具体政策动向，居柳州将会持续关注。