常州各大银行房贷未现松动 今年房贷放款额度环比均下降

9月22日晚间，有市场传言称，央行已经通知四大国有银行要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。

针对该消息，新华网长三角地区常州、杭州、南京、苏州、宁波等各地记者分别致电当地的四大行，均表示“未收到任何房贷放松”的通知。

常州各大银行房贷利率执行一览表

9月23日，新华网记者对常州12家银行进行了调查，均仍执行“认房认贷”政策。

首套房贷方面，除了民生银行不办理房贷业务外，其余10家银行均执行首付3成。在首套房贷利率方面，浦发银行上浮5%;中信银行根据是否是优质客户或合作楼盘上浮5%-10%;而江苏银行针对期房是执行基准利率，二手房利率则上浮10%.

二套房贷利率方面，除了江苏银行执行期房上浮10%，二手房上浮20%以外，其余10家银行均执行利率上浮10%。

新华网在调查中了解到，在放款周期方面，大多银行在材料齐全的情况下一周之内可以放款，其中中信银行仅需3-5天。而江苏银行的放款周期偏长，在期房的条件下，一般需要20天左右时间。

此外，大多数银行均反映，受楼市下行影响，今年的房贷发放额度相对于去年同期均出现不同程度的减少，其中农业银行环比下降30%左右，而江苏银行的下降福度达60%。

针对传出的放松限贷的消息，常州博思堂投资咨询有限公司总经理苏敏表示，从银行方面来看，今年各大行完成指标不理想，银行需要主动降低门槛完成今年业绩;从政府来看，目前仅剩6个城市没有放开限购，但限购取消后没有带来有效的销售提升，所以不排除政府想从银行方面下手。苏敏预测，如果真的放松限贷，很有可能在10月份，因为再往后拖延至接近年底就意义有限了。

虽然关于放松限贷的政策并未得到证实，但如果真的“认房不认贷”，这是针对改善客群降低了门槛。从目前常州市场情况来看，之前是100㎡以下的产品为去化主导，很多滞销的产品都是在100-140㎡改善型产品，如果放开限贷，有利于常州滞销房源的去化。苏敏认为放贷对市场的作用要比取消限购时效更长，但从长远来看还需看市场信心的回升。