住了九年的房子竟然是别人的 “黑心”房主一房二卖成被告

最近，江苏省昆山市的老徐一直特闹心，因为自己住了九年的房屋，在起诉卖房人要求配合过户的过程中竟发现，原房主又将该房屋卖给了别人，还办理了过户。自己花了20多万，最后住的竟然是别人的房子！老徐越想就越气不打一处来。近日，昆山法院审理了这起案件。

老徐到昆山市打工已很多年，2005年，为举家过来，老徐一家决定在昆山买套房子。当时老徐的手头并无多少积蓄，加之买房确实是件花费不少的事情，为了减轻家庭负担，一家人商量决定买套拆迁房。同样都能住，但拆迁房较之商品房价格便宜很多。

经过多方考察和洽谈，老徐最终购买了朱某一家的拆迁房一套。当时约定该房屋共计16余万元，但是朱某持续加价，截止目前老徐已经共计支付了21万余元，并且从2005年，老徐一家一直在该房屋居住至今。朱某承诺能办房产证后一定时间配合办理过户，善良的老徐信了，也一直在耐心等待着。

转眼，在房屋内已经居住六七年了，习惯了这是自己的家，办证事宜似乎慢慢淡出了。但最近两年，陆陆续续听到邻居说已经办理产证了，老徐夫妇便想起了自己也要赶紧办理了。但此时再联系朱某时，他却以各种理由拒绝配合，再后来就彻底“人间蒸发”了。老徐一纸诉状将朱某诉至法院。

朱某并未出庭应诉，经过几个月的公告后，法院依法进行审理并准备判决之时突然发现，就在诉讼期间，朱某竟然将该房屋又出卖给了第三人孔某，并且办理了房屋过户手续。根据法律规定，房屋所有权以登记过户为准，就这样老徐住了近九年的房子竟是别人的了？！他怎么也无法接受这个现实。

法院经过审理，认为老徐要求朱某配合过户的主张已经无法实现，其只好将诉讼请求改为确认是双方的房屋买卖合同有效，通过其他途径进行维权。

【法官说法】

根据我国《物权法》的规定，动产的所有权以交付为准，不动产的所有权以登记为准。房屋作为最典型的不动产，其权利的实现只能是登记过户，仅仅交付房屋使用并不必然取得所有权。本案中，尽管老徐一家已经在该房屋中居住了近九年，但因“黑心”房主又将其出卖并进行了过户，除非能够证明朱某和第三人存在恶意串通的情形，否则该房屋的所有权就已经转移到了第三人的手上。老徐只能通过确认房屋买卖合同有效，要求朱某返还房款来维护自己的权益。

本案中老徐的遭遇也启示已经购买二手房或者打算购买二手房的人，购房过程中一定尽到审慎义务，查看对方产证并要求及时办理过户，避免夜长梦多，甚至带来不必要的麻烦和损失！