调查显示银行房贷放款速度快了 但利率不降反升

央行5月12日“喊话”的效果到底如何？今天由国内互联网金融搜索平台——融360发布的5月份中国房贷市场月度分析报告给出了答案：在央行“喊话”后，各地停贷银行逐渐减少，放款速度明显加速，但是，商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。

央行喊话支持房贷利率不降反升

针对近期国内楼市成交惨淡和贷款难现状，5月12日央行召集商业银行开座谈会，强调在首套房贷上合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。此举一度被市场解读为央行再次要求各银行放开信贷闸门，为楼市放水。在央行出面敦促银行切实推进房贷的同时，各地纷纷微调购房政策，包括放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等，救市浪潮仿佛“愈演愈烈”，住建部相关人士更指出除一线城市外二三线城市可由地方自主制定限购政策。种种迹象显示，中央出台一些导向性“救市”政策的可能性在加大。

不过，融360数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。以南京为例，５月南京新房市场上，四大国有银行中，除工行执行利率上浮５％外，其他行均执行基准利率，部分银行的房贷利率不同程度上浮5%—10%。此外，还有平安银行处于停贷状态。各家银行房贷政策与之前没有明显变化。但银行在审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度：目前首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内,但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。相比较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内；国内的银行则在45天左右。

救市进行时 近期降准可能性增加

银行未在放松房贷上采取下调利率等实质性动作，主要有两点原因。一方面是某些城市的房价下滑明显，刚需购买人群持币观望心理严重，因此银行执行更积极政策的意愿不强；另一方面，即使地方政府在限购政策上有更大的自主权，但是目前阶段，对于非热点的二三线城市来说，放开限购对于当地房地产市场的帮助也极为有限。

那么，政府是否会采取进一步行动来积极“救市”呢？假如要救市的话，那么又有可能采用哪些手段呢？融360专家认为，从效果来看，降准会带来市场流动性的增加，对缓解房企资金链压力有实质性帮助。但是，降准的牵扯面比较广，在政府保增长的前提下是否一定要采取整体放松刺激经济的方式有待商榷，而且这会在一定程度上抵消本届政府对经济结构的调整所做的努力。所以，在目前阶段来看，虽然市场上对降准的呼声日渐高涨，但是在房价出现松动，但尚未出现大范围下滑的情况下，央行未必会将降准作为主要的救市手段来采用。因此，在目前阶段，“救市”的必要性稍显不足。未来，是否会采用降准甚至更进一步的手段，六月的整体经济表现是关键。