“拍卖房”看起来有点美 买起来有点愁

最近，“拍卖房”正凭借高性价比逐渐成为购房者感兴趣的物业类型之一，而记者发现，随着此类拍卖房的增多，市场上还出现了一项新兴业务：“拍卖房”拍前买卖。

有业内人士表示，“拍卖房”拍前买卖指公示阶段的“拍卖房”在正式拍卖前通过二手途径买卖的行为。其好处主要有以下几点：一是节省了支出，传统拍卖行收受为3%，而中介收取的约为1%；其次，对房东而言避免了拍卖价格过低或流拍，对买家理论上可更方便地办理按揭业务，总体上这类物业可归结于急售房的范畴。

拍前买卖是场博弈

于近日正式起拍的温州市鹿城区笠岙路黄龙康园34幢602室房源前几天经历了一场激烈的拍前买卖博弈。

有房屋中介人士向记者表示，这套180多平方米的黄龙康园物业起拍价格不到8000元/平方米，而目前该小区的的市场售价则保持在每平方米1.5万元~1.6万元左右，起拍价格确实比较低，而且房东也比较着急，担心走拍卖流程会造成实际成交价格过低，所以这几天通过各家中介急切地寻找买家。

“我们最近的几个中介业内QQ群很多人都在推销这套房子，报价也很激烈，目前实时的报价约为每平方米1万元出头，有几个人表达了购买兴趣，但也对其中的交易风险有诸多顾忌，所以这套房子还没成交，最后还是进入了拍卖程序。”记者就此事求证中介工作人员小陈，他这样表示。

关键还在于买卖风险把控

价格大大低于平均市场价，理论上又能够更方便地办理按揭贷款等业务，避免了购房现金支付压力，“拍卖房”拍前买卖看起来确实很美丽。不过，基于风险考虑，还是很多人会对此既心动又纠结。

一购房者道出对“拍卖房”拍前买卖的担忧：“少了法院拍卖在流程上的强力保障，如果我给了他一大笔钱，让他解决了眼前的资金危机，谁又能保障我后续的过户情况能得到原房东百分百的支持和配合？”

“按照目前我们掌握的情况，房东是因为资金问题，才使得房子被银行查封、拍卖，如果购房者想买这套房子，通过拍卖前的二手房常规途径，就要先给房东缴纳一大笔资金让其房产证解冻，再办理过户及贷款流程，很多人就是担心在这个阶段出现一些不必要的纠纷和麻烦，造成资金损失。”有该类物业操作经验的房产中介小陈这样表示。