银行收紧贷款 楼市遭遇“紧箍咒”

12月份以来，面对传统的年底淡季，南京房地产市场似乎不想“冷清”：每平方米大降2000元、开发商代客垫资、精装房卖毛坯价等等一系列事件频发。面对楼市异常闹猛的促销活动，虽有不少只是为了吸引眼球而搞的噱头，但更多是因为宏观调控“给力”，房价的确有所下降。在宏观调控的紧逼之下，一面是部分三套房以上购房者贷款困难，黯然退房；一面是房地产企业的资金链空前紧张，少数房企想钱都想疯了。

  现象一银行贷款收紧 南京本月退房56套创新高

  56套退房！南京房管部门昨日公布的本月退房名单显示，退房数量持续增长，12月份的56套已经创下今年以来的值。

  记者数了一下，在56套退房中，来自郊区板块的占了32套，主城区退房24套，郊区退房居多的格局依然没有改变。绝大多数房源被退的原因还是银行贷款收紧造成的，一些投资客或是改善型需求的客户在申请贷款时卡壳，只好无奈选择退房。位于溧水的一家楼盘自上个月起便有不少房源上榜，本月的榜单上依然有6套房源上榜，面积在110—300平方米左右，负责退房销售的工作人员表示，很多人都是三次或是三次以上的置业者，在银行根本贷不到款，只能退掉。记者在采访江北的几家上榜楼盘时，销售人员给出了同样的解释。

  在价格方面，记者发现多数退房的房价与售楼处的报价相比略低不到一成，相信会吸引买房人的目光。位于城北的盈嘉香榴湾此次有5套退房上榜，价格多数在每平方米7830—8600元之间，而售楼处的报价为9000元左右，的一套在单价上便宜了1200元。

  一直关注退房市场的市民刘先生表示，几个月前，南京退房的价格都要比售楼处的报价便宜两成左右，因此每当有“惊爆价”的房源出现，往往会吸引几十人甚至上百人报名竞买，而现在价格上已经差别不太大了。“原因很简单，二次调控后，南京房价的涨速确实放缓了，退房价格已经‘逼近’售楼处的价格。”刘先生说，一旦出现比售价便宜1000元以上的退房，相信还是会有不少人报名。业内人士表示，目前贷款政策没有任何放松的迹象，预计今后南京的退房数量仍将持续增加。据悉，本期退房摇号将于12月28日下午在南京市房地产交易登记中心大光路分中心(白下区大光路49号宏鹰大厦1楼)举行，具体房源信息可以登录南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)查询。

  现象二 开发商资金链紧张 一房企承诺20%高融资

  昨天，南京市民李先生接到银行发来的理财短信，称该行正在发售一款三年期的信托理财，100万元起售，年率超过20%，欲购从速。“如此高的，我一下子就被雷住了。”在股市摸爬滚打多年的李先生表示，股神巴菲特炒股平均每年的率也不过20%，而且波动还很大，众所周知，信托理财的投资风险远比炒股的风险低，所以目前银行一般的信托理财产品的率大都不超过10%，而这款信托产品却给出20%多的率，真的很给力。记者算了一下，如果按每年20% 的率计算，这款产品三年下来的累计率将高达72%，也就是说，如果李先生拿100万元来购买，三年后除收回本金外，他还可以拿到72万元的。

  记者根据李先生提供的电话拨通了该行的理财热线。接电话的理财经理告诉记者，这款信托理财是国内一家知名房地产上市公司委托发行的，该公司在深圳有一个房地产项目要启动，但公司除自有资金和部分贷款外，仍差好几个亿的资金，因此想融资。从以前的10%到如今的20%，房地产信托率的大幅飙升折射出什么呢？一位银行业资深人士表示，这说明眼下房地产企业的资金链非常紧张，由于银行停止房地产开发贷款，房地产企业只能从其他渠道找钱。不过，这位人士也提醒投资者，由于房地产市场走势的不确定性，眼下购买此类理财产品还是有一定风险的，投资者一定要量力而行。 陈春林

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  公积金贷款争取20天内办完

  本报讯 买房子申请公积金贷款，时间短的要等上一两个月，长的要等三个月，这是目前令不少买房人“头痛”的难题。在昨天下午举行的南京公积金管理中心行风建设述职评议会上，该中心副主任张明远表示，随着资金量的逐渐充裕，今后争取将公积金放款的时间缩短至20天以内。

  评议会现场提问环节，就老百姓意见较大的申请贷款慢等问题，评议代表们毫不含糊地当面提出了质疑。一位女代表表示：“我自己申请公积金贷款足足等了两个多月，请问管理中心对外承诺的办理时间到底有多长？”张明远副主任解释说，今年以来一直存在的下款较慢是在特定时期出现的问题，2008年底受国际金融危机的影响，中央政府在2009年采取了积极的财政政策，为鼓励市民买房，去年也加大了公积金贷款的投放力度，这就直接导致了今年以来的贷款紧张。

  张明远表示，南京公积金的贷款政策经历了去年10月以及今年2月的两次调整之后，贷款额度减少了，自今年5月份起，南京市公积金的资金压力减轻了很多，公积金放款的时间有望缩短至20天以内。