购买学区房需擦亮眼 警惕投资学区房四大风险

热衷家长们为了孩子义无反顾，但专家还是建议大家警惕投资三大风险。

首先，教育政策风险。因为名校划片范围每年并不固定，大家要看准了再出手。其次，户口风险。尤其在购买二手前，一定要确定原房主的户口是否可以在交易完成后立即迁出。

最后，“山寨”风险。因为在楼市的特殊地位，许多楼盘都拿学区作卖点，家长们不要轻信房主或者房产中介人员的一面之词，多方了解再下定。总结起来以下四点家长在购买时要多注意。

1、注意临界学区划分

别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，小学学区的划分是会到门牌号的。有的也许一墙之隔就是两个学区。还有学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算买的家长不要买处在两个学区分界线附近的楼盘，买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的楼盘。

2、关注学校新政策

部分学校也会出台一些政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等。最后，花高价买了，孩子却没能如愿入学。这样的事情时有耳闻。因此，家长应当及时了解学校的一些实时政策，避免白费心思。

3、以发展的眼光看名校

学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。另外还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和的价值都会有影响。所以在购买的时候要综合衡量学校教学条件。

4、谨防以学区为卖点的虚假宣传

在买学区新房的时候，消费者也应该留一个心眼。有的开发商在销售楼盘的过程中，就以为诱饵，告诉家长只要买了房，孩子就能入学无忧。但实际情况到底怎么样?开发商心里也没底。如果最后由于学区划分问题，买了新房，自己的小孩根本不能在附近的学校就读，那就会与开发商发生纠纷了。