先验资再购房风行北京楼市

近日，各地迎来持续高温天气。跟酷热的天气一样，北京楼市也是“高热不退”，就在上周末，北京有多个开盘的刚需项目号称“日光”，“千人抢房”的场景再现市场。记者在实地探访时发现，“买房验资风”在京城楼市蔓延。此前，本报曾报道过北京葛洲坝紫郡府要求客户在排号购房前先提供50万元的存款证明（详见6月7日本报C2版 《北京葛洲坝紫郡府让置业者很不爽》），如今，这一做法已经从个别改善型楼盘逐渐遍及刚需项目。

热门项目验资购房成常态

有北京户籍，或者拥有5年以上社保证明、纳税记录，就能在北京买到心仪的房子？答案还真不一定。记者发现，在供需矛盾不断加大的当下，买房不但需要排号、摇号，而且还得事先向开发商提供数十万元的资产证明。曾经仅存在于个别改善型楼盘的“买房验资风”如今已是北京楼市的常态，主打刚需的项目纷纷加入到验资的队伍中。

“就跟抢白菜一样，太夸张了。”不久前，在位于北京大兴的中建·国际港开盘现场，张先生对记者表示。他拿的号排在1000号开外，在等了近4个之后，终于进入到选房区。“一进去根本由不得你多想，本来我还想对比一下价钱、户型，可是以前看好的房子全被挑完了，我怕再不选房就卖光了，只能赶紧挑一套面积合适的。”张先生说，“能买上就不错了，还有许多排号的人连选房区都没进去，房子就卖光了。”

据了解，中建·国际港在开盘当天创造了1462套房源当日售罄，认购金额达37.9亿元的销售成交纪录。此外，首开熙悦山、首城汇景湾、中冶·蓝城等近期开盘的项目据称均实现了开盘当天卖光。据记者了解，这些“日光盘”在排号前大多要求购房人“存款验资”，金额从10多万元到几十万元不等。“不愿意被验资？那你干脆别买房了，开发商还懒得搭理你呢。”正在房山某楼盘进行客户登记的小刘面对记者的疑问直言不讳地表示，“现在房子太好卖，开发商要求先验资，虽然给购房人设了门槛，但是没有人敢不照办。”

刚需项目验资门槛涨幅明显

不仅刚需项目纷纷加入到验资的行列，而且验资费也大幅上涨。“上半年办卡时说是有20万元的存款就行，6月初销售打来电话说验资门槛提高到60万元了。”购房人殷先生告诉记者，6月中旬，他接到通知后赶到位于北京天宫院的某项目销售现场，开发商要求购房人亲手抄写“验资声明”，表示“对于验资活动内容知悉并不持异议”。

“现在办理VIP卡仍可以参与排号，但与之前不同的是存款证明从20万元涨到了50万元。”曾在大兴某刚需项目做过登记的梁小姐对记者说，“销售人员还再三强调，存款证明不包括股票、理财、基金，并且办卡要采取实名制，一房一卡，不能更换或增减购房人的姓名。”据悉，该项目以80-95平方米的两居为主打产品，上市价格预计为23000元/平方米，相比其在2011年开盘时的定价高出近三成。

由于该项目是刚需楼盘，并且是精装修交房，令购房人趋之若鹜。“排队的人很多，还有不少关系户。验资只是步，将来还要摇号，买房的希望十分渺茫！”梁小姐说，销售人员告诉她，这次验资门槛提高意在刷掉一部分客户。

开发商旨在规避风险

据某房企相关负责人告诉记者，买房前先验资是开发商的自主行为，和北京市的购房政策无关，其目的主要是筛选客户，规避可能发生的风险。

据记者了解，7月2日，大兴区旧宫板块的葛洲坝紫郡府开盘摇号，尽管在此之前采取了先验资后排号的方式，并以50万元的存款证明作为门槛，但仍然难阻购房人的热情。最终，500余套房源吸引了超过2000组购房人排号，实际供需比达到1：4。而这种供需比差异较大的情况，在当前北京楼市并不少见。

中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，买房须先验资风行楼市的根源在于供不应求。今年政府主管部门严格限价，预售证审批趋严，有些项目迟迟拿不到预售证，延长了蓄客期，而刚需客户又是市场上占比较大的一类置业群体，因此，一套房数人抢很常见。“房源毕竟有限，有需求的客户又比较多。如果到摇号的时候几千人抢几百套房子，那么绝大多数人是买不到房的，就可能引发一些过激的行为。如果通过验资的门槛刷掉一些客户，这对开发商而言也是一种避险方式。”张大伟说。

一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉记者，跟排号一样，验资也是开发商试探市场行情的一种方式。这跟“以销定价”很类似，在市场不好的时候，开发商担心楼盘价格定高了没人买；市场好了，又怕价格定低了。于是，开发商就用排号、验资等来测试市场温度。“如果设置了种种门槛，客户的购买意愿还特别强烈，那么楼盘的定价就可以再涨涨，估计购房人也能接受，开发商也就更有底气了。”