后“新国五条”时代 房产转移购置时间怎么算？

新“国五条”重申“20％个税”以来，房产转移一直是市民咨询的热门话题，转移成本多大？转移后购置时间会不会重新计算？……有市民不讳言，虽然目前甬城二手房买卖税收政策遵循旧制，但税收从紧，“20％个税”、房产税等是未来方向，希望通过转移房产未雨绸缪。

最近，市民吴先生也有转移房产的打算。2007年他购入了一套商品住宅，当时房产证登记的是夫妻双方的名字，现在想转移到妻子一人名下。他很想知道，“减名”后房产持有时间是否需要重新计算，毕竟房产持有年限牵扯到日后转让税费问题。

记者近日咨询房管、税收相关部门了解到，不少非购买形式取得住房，购置时间无需重新计算；但除了夫妻房产增减名字不用缴税外，一般通过转让或赠与的方式来增减名字均有可能产生税费。

据了解，夫妻房产“减名”，实际上是夫妻约定将一方的产权份额转移给另一方全部所有，目前房管部门对这类业务按房屋产权转移登记办理。根据现行政策，夫妻房产增减名字，契税可以申请免征，且购房时间按此前购置时间确定。

也就是说，“减名”后这套住房的购置时间仍为2007年。这就意味着，现将此套住房出售，可以享受营业税减免政策。即，将购买超过5年（含5年）的90平方米及以下普通住房对外销售的，免征营业税；将购买超过5年（含5年）的140平方米以上非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

此外，如果两套住房家庭，通过夫妻析产确定双方各持一套之后再离婚，那么两人持有的房产都为住房，届时转让满5年的家庭生活用房，可免征个人所得税。

除了夫妻房产“减名”外，还有一些非购买形式取得的住房，购置时间也无需重新计算。根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号），个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间均按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。而其购房价格，也按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

另需注意的是，赠与无论如何契税都为房产总价的3％，没有优惠；直系亲属间赠与，营业税及附加、个人所得税是免征或不征的；而非直系亲属间赠与住宅，个税为核定价格减除赠与过程中受赠人支付相关税费的20％，营业税及附加视住房面积和持有年限而定。此外，房产赠与，和继承、遗赠一样，要收取公证费。目前市区普通住宅在公证时，一般按4000元／平方米计算价格。