一房二卖，房屋所有权归谁？

【案例】2011年7月，闫某购买了一套商品房，由于家里有事急需用钱，于是2012年3月将该房卖给董某，双方签订了书面合同。董某交付了全部房款后搬进居住，但双方没有办理房屋登记过户手续。随着城市房价的不断上涨，同年10月，闫某又将这套已经卖给董某但没有办理过户手续的房子卖给了魏某，且双方办理了房屋过户手续。后来，董某、魏某均发现这一情况，于是产生纠纷，诉至法院。

【分析】我国《物权法》的明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这就意味着，我国不动产物权的变动采取登记制度，未经登记不发生物权变动的法律效力，即本案中，闫某与董某之间的买卖合同虽然双方已经实际履行，但由于没有办理过户登记手续，所以董某没有取得该房屋的所有权；而魏某已经支付房款，且与闫某办理了房屋过户手续，故魏某实际取得了该房屋的所有权。

另外，根据有关法律的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，本案中董某可以按照上述规定维护自身的合法权益。