房屋优先购买权引纠纷 一租客状告房东

房屋优先购买权这个词，对于很多人来说有点陌生。宁波江东的赖某就被其租客以这个理由告上法庭。昨天（５月１３日）下午，江东法院开庭审理此案。

租客以优先购买权告房东

据悉，王某是本地人。多年前，王某夫妻租下赖某位于江东的一处房产，用来开诊所，生意一直不错。

今年１月初，赖某打算卖掉这处房产，并打电话告知王某夫妇，问他们是否有购买意向。当时，王某表示买不起房子。３月中旬，夫妻俩商量后，为继续经营诊所，开价８０万元想向赖某购买房产。但赖某认为该价格远低于预期，予以拒绝。

直至４月上旬，赖某再度与王某联系，说有人开价１２６万元想买下房子，如果王某想买，可以给其优惠到１２５万元。王某犹豫再三，仍觉得价格偏高。几次协商未果，赖某随后将房子出售。

不久后，王某听说赖某的房子已卖掉，设法查询后发现，对方在房产中心登记的成交价仅为１０１万元，而这个价格符合她的心理预期。既然以低价成交，为何不卖给身为长期租客的自己？王某觉得她有房屋优先购买权，遂将赖某告到江东法院。

庭审牵出“阴阳合同”

庭上，双方就房屋实际成交价、被告是否履行告知义务，原告是否仍具优先购买权等焦点，展开陈述辩论。

赖某提交了包括中介合同在内的各类书面证据，称房子在中介的挂牌价是１３０万元，实际成交价是１２６万元。赖某说，就在卖房的当天上午，她又短信询问王某的购买意向，“我们前后共主动告知王某６次，已尽到告知义务。”

而王某认定赖某与买主的交易价格是１０１万元，“但是之前协商包括卖房当天上午，她说只能以价１２５万元卖给我，当时我确实不能接受这样的价格。没想到当天中午，房东马上就把房子卖了，丝毫没有留给我合理的优先购买权期限。”

随后，中介公司一位证人上庭，声称是买卖双方的牵线人，并证明中介合同的真实性。他表示房子实际成交价是１２６万元，而买房者当时为避税，与赖某商定了另一份合同，这份合同约定价格为１０１万元。这就产生了民间所谓的“阴阳合同”。

对此，王某认为这份１０１万元的合同是经过房产交易中心审核过的，此合同效力高于１２６万元的中介合同。她表示依然想享有优先购买的权利，希望法院在此基础上调解，但赖某拒绝调解。