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中海云麓里【新房、特价房、免佣】南北向精装修 着急出售

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3室2厅2卫
户型
157平米
建筑面积
18471元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共23层)
装修

评分:5

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房源信息
建筑年代2023年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-27
  • 核心卖点
    1.天宁主城区,核心发展板块,精装性价比高,客户接受度高;
    2.周边一河双公园,环境优美,居住体验感棒;
    3.开发商为央企中海,品质值得依赖;
    4.小区纯改善社区,一梯一户;
    5.户型大面宽向阳,得房率高。(不含赠送)
  • 业主心态
    新房、二手房全城:
    1. 时间和精力方面,如果你要直接去售楼部,一次性能了解到的楼盘情况也就两三个,可选择面就明显比较窄。买新房找我,你能一次性了解多个楼盘,更容易找到满意的房子。
    2. 房子售价优惠方面 开发商的楼盘广告,这些广告的成本是非常高的,对于开发商那可是一笔不菲的开支。找我能拿到更便宜的价格。
    3. 机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣,当你自己去售楼部买房的时候,想跟开发商谈个价格,那是基本不可能的。你能享受到的折扣,那都是大家都有的,开发商早就设计好的。我就不一样,他们能给开发商带去较大的客户量,就有了谈折扣的资本。同时,有大批精准客户,也就相当于团队,就能享受到团购价了。
  • 税费分析
    【新房主要税费】
    契税:90平以内:1% ;90-124 平收1.5%;124平以上收2%(交房后地税收取)
    【二手房交易所需税费】
    买方:1.契税: A.首套 90平以下1% B.首套90平以上1.5% C.二套90平以下1% D.二套90平以上2% E.三套都是3%
    卖方:2.营业税: 满2年免征 不满2年全额征收5.6%
    卖方:3.个人所得税:不满5年征1% 满5非1% 满5免征
    买方:4.交易费4元/平
    买方:5.工本费80元
    【贷款政策分解】商业贷款费80
    注:以上收费仅供参考
  • 小区配套
    小区配套
    1.小区周边生活设施齐全,各大银行、超市、菜场、商场、饮食近在咫尺、生活方便;
    2.小区绿化面积大 楼间距开 房间格局分明 采光足 使得房价每个角落都能享受阳光;
    3.地理位置优越,交通便利,出门就有公交站点,绿化优美,小区环境幽静!
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  • 户型解读
    精致户型,功能实用,全明通透,各房间结构布局分布合理,房型设计完美
房源图片
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中海云麓里小区信息
参考均价17832元/平米
同比去年 暂无资料
环比上月 暂无资料
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物业类型 住宅
物业费用2.9元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2
人车分流
总楼栋数3

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周边配套
程静静的评价
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